企业必须合法经营、注重信用

  随着资质管理体制的改革，企业的信用在资质新办，升级以及增项等的过程中将变得越来越重要，如果企业进行非法业务操作，可能不仅会导致现有资质被撤销，还可能导致将来无法办理资质升级。

  企业必须注重业绩管理

  通常办理最低等级的资质是没有业绩要求的，但是，如果企业想要资质升级，则更高等级的资质通常会有业绩要求，企业必须注意平时的业绩管理，注重业绩备案，以满足资质标准的要求。

对[2005]5号法律和95年司法解释进了一步，即把补办的时间从一审提到了起诉前，超过房地产开发企业资质等级进行施工并不一定导致合同无效，施工企业营业执照的经营范围内必须有建筑施工，而且不允许超越资质等级，为什么建筑行业的建筑施工市场准入条件如此严格，这与建筑行业本身的特殊性有关，建筑产品是群众居住的房屋或公共设施，直接关系到社会公共安全和人民的生命财产安全，是比较特殊的

  因此，超过资质等级承接工程导致合同无效，这不是院制定的，但在法律中有明确规定，建筑法明确规定，禁止建筑公司承担超出企业资质等级的工程项目是强制性要求，如果还有疑问请咨询。

如果没有异议，可以根据资质升级失败的原因重新准备材料再次申请资质升级。

  一般情况下，住房和城乡建设部专家的审查是不会出现问题的，资质升级失败的原因通常是由于公司提材料等方面的问题，最常见的有：1、提交的材料不完整， 2、技术负责人不满足要求， 3、提交的业绩材料有问题等，导致资质升级失败。企业需要按照上述失败原因准备补充材料，重新申请资质升级。

 1、代表业绩不符合标准

  (1)工程业绩材料不全：缺少主要工程量清单、项目结算书、施工图纸或设计文件反映考核指标的相关材料;

  (2)工程类别不正确：如果按照住房建设业绩申报市政工程施工总承包资质，供水厂、污水处理厂的水工结构或管道外的办公室不能作为给排水业绩;

  (3)代表工程项目业绩尚未竣工验收;

  (4)企业工程业绩同时满足多项技术指标，则在考核时只能作为一项指标进行考核。

  (5)业绩要求×项中的×项必须单独满足，不能相互代替。

  2、超出工程承包范围的业绩无效

  (1)未取得某项资质之前已经开展的项目;

  (2)超出资质标准规定的某项资质等级承包工程范围内的工程;

  (3)企业施工资质证书工程类别被限定;