企业必须动态管理资质

  动态管理，也就是说，应尽快办理所需的资质，并尽快清理不需要的资质，因为毕竟维护资质也要花费人力物力和财力，我们经常在建设部网站上看到，一些公司主动注销不需要的资质，当然，对于不再需要的资质，公司也可以通过资质剥离转让。

  组织资质管理工作

  由于业务范围和规模不同，资质管理的复杂性也不同，例如，勘察设计施工一体化的综合性企业具有很多施工资质，相应的资质管理也将有很大的工作量，这类企业需要配备专业部门和专业人员负责资质管理，但是，如果公司规模较小且业务相对简单，则不需要专门的部门，只需要具有资质管理的专业人员。

  资质办理越来越难，企业成功办理资质之后必须珍惜它，管理资质非常重要，资质并不是永久性的，如果资质管理不善，企业可能将面临资质被撤销可能性，影响企业的经营和发展。

资质办理对建筑企业承包工程是必要的证件，如果建筑公司想要承包项目，必须到主管部门申请资质，在申请过程中，企业必须符合人员、财产以及工程业绩等的要求才能获得主管部门的批准。其中，企业人员社保的问题经常会被忽略。，在资质办理的过程中，企业人员的社会保障无效，主管部门就会打回企业的资质申请，那么，人员社保什么样的情况会被视为无效?

建筑企业人员社保失效会导致资质办理失败吗

  1、没有给企业所有人员缴纳社保

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  企业用于申报资质的人员是由主管部门审核的，没有给企业全部人员购买社会保险，根据要求，只要在申请表中列出人员，企业必须提供人员社保证明材料，以证明两者之间的雇佣关系。

  2、缺少材料或信息不匹配

  在主管部门提交的社会保障材料遗失或信息不一致，例如，人员社会保障清单、社会保障缴费证明等，公司没有按要求进行准备。

怎么理解建筑企业，资质和建造师三者的关系

  建筑资质证书对企业的特殊作用：

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  如果一家公司没有建筑资质，很难在众多的有资质建筑企业中生存，而客户看企业，主要是看资质，资质作为建筑企业的必要证明具有非常重要的作用，也是客户重点关注的一点。

  资质对建筑企业的间接作用：对于没有建筑资质证书但是有很多建造师人员来说，没有很多建造师人员，却有资质证书的企业更能获得客户的青睐，客户一般会选择有资质的企业。

  建造师对建筑企业的重要作用：

  建造师具有一定的流动性，很多人都可以做，也可以招募，困难不是很大，对于一家建筑企业来说，缺少建造师可以选择多种途径获得，但是没有建筑资质企业将会寸步难行。

  建筑资质代办市场现状：

  许多公司正在寻找资质代办机构申请建筑资质，由于建筑资质对于建筑企业而言过于重要，具有建筑资质的公司很少，因此很多公司都在积极办理资质，资质改革后，审核严格导致很多建筑企业获取资质证书也变得越发艰难。

  建筑企业，资质和建造师之间的关系：

  事实上，一个公司，具有建筑资质，那么建造师肯定愿意来，因为具备建设资质，才可以吸引更多的人才，承接更多的建筑工程项目，以获得更好的发展前景。

  总之，建筑资质代办机构是建筑企业的配套公司，可以帮助建筑企业完成他们不擅长的工作，让企业快速获取资质证书。

企业业绩

1．一项工程业绩的考核单位是单位工程，如果一项工程合同中包含多个单位工程的，可以分别作为有效业绩申请不同业绩指标。

2．一项工程业绩同时满足多项技术指标的，只作为一项指标考核。《标准》中分别考核累计和单项技术指标的，同一业绩可同时考核，其中申请铁路方面资质的除外。

3．业绩要求的“×类中的×类”必须分别满足，不能相互替代。例如建筑工程一级资质标准，要求企业完成“4类中的2类以上工程”，是指企业完成的工程中，高度、层数、单体面积、跨度等4项指标中至少满足2项，否则即为业绩不达标。

11．企业以境外承包工程作为代表业绩申报的，不考核其是否超越资质承包工程范围，也不考核其境外承接工程的承发包关系是否符合中国的管理规定。例如：具有专业承包资质的单位在境外与一家无资质的施工总包单位签订了分包合同，相关业绩也予以认可。对于海外业绩按照以下原则进行认定：

1）境外承揽的总承包项目如果是援外项目的，需提供商务部经商处出具的相关证明；境外承揽的总承包项目如果是海外优买优贷项目或国际承包项目 的，需提供《对外承包工程项目投（议）标核准证》。

2）境外承揽的分包项目需提供总承包单位的相关业绩证明材料、及总承包单位对分包项目的证明材料。

12．企业申报的工程业绩中项目负责人在工程业绩实施中存在非本企业注册建造师、不具备注册建造师资格、超越注册建造师执业范围执业、或者违反有关规定同时在两个及以上项目担任项目负责人的，企业该项工程业绩无效。

13．保密工程不得作为企业代表工程业绩申报。

资质是施工企业承接建筑项目的基础，有了资质才能谈施工、才能谈工程质量问题。近年来，住建部一直强调淡化建筑行业资质，建筑界也在呼吁淡化甚至取消资质，那么为何资质申请却一再井喷？带着这个疑惑，笔者对比了目前为止2017年与2016年同期的数据情况，并与建筑行业内以往数据一一比较，用数据多角度反映资质审批现状。